Выгодно ли покупать недвижимость в 2017 году?

Покупка квартиры — выгодное и полезное капиталовложение, не теряющее своей актуальности. Неустойчивость рубля, санкции, инфляция — повод для нестабильности рынка недвижимости. Покупатель хочет знать, что будет с ценами. Желает выбрать наиболее выгодный момент для сделки. Существует опасность, что после покупки недвижимость подешевеет. Но может случиться обратное: цены взлетят, как уже было в 2007-2008 годах, когда они удвоились.

Так что же, покупать или еще подождать? Во что вкладываться: вторичное жилье или новостройку? Как изменятся ставки по ипотечному кредитованию?

Что будет с ценами

Мнения экспертов расходятся. Но однозначно можно сказать, что ряд факторов может повлиять на цены в сторону увеличения.

В 2017 году вступают в действие изменения в законодательстве, которые многие застройщики, особенно мелкие, не смогут выполнить. Они будут вынуждены уйти. Количество компаний сократится. Отсутствие конкуренции может привести к повышению цен. Уменьшится объем предложений.

Влияет на увеличение стоимости создание правительством специального фонда для защиты обманутых дольщиков. В него предусмотрено отчисление одного процента с каждого договора на продажу в новостройке.

Себестоимость возросла из-за удорожания стройматериалов и грузоперевозок. Рост пока не отразился на сегодняшнем уровне цен, это играет на руку потребителям.

Изменения в ипотечном кредитовании

Заканчивается государственное субсидирование по ипотеке, государство не будет компенсировать новым собственникам рост процентов по кредиту. Каждый третий кредит на покупку жилья выдавался именно по этой программе. Выгодно ли будет брать ипотеку в новых условиях? Да, выгодно. Ставки коммерческих банков приблизились к льготным. В четвертом квартале прошлого года разрыв между ними снизился до уровня в 1,7 %.

Размер ипотечных ставок в дальнейшем будет зависеть от изменения политики ЦБ. В прогнозах рост ВВП и уменьшение ставки ЦБ. Это снизит ипотечные ставки на 1-1,5 %.

Какому жилью отдать предпочтение

Стоимость новостроек будет расти, «вторичка» останется на том же уровне. Уже сегодня квадратный метр в домах новой постройки дороже, чем на рынке вторичного жилья. Аналитики утверждают, что 9 из 10 квартир вторичного сегмента имеют неудобную планировку, морально устарели. Это панельные пяти-, девятиэтажки. Срок эксплуатации зданий подходит к концу. Они не выдерживают конкуренции с качественными квартирами в новостройках. Можно приобрести относительно дешевое жилье в старом фонде, но лучше предпочесть новостройку.

Эксперты рекомендуют приобретать жилье во время действия акций. Экономически выгоднее с отделкой. Следует обратить внимание на благоустроенность дворов, транспортную доступность, инфраструктуру.

Для получения максимальной выгоды от покупки недвижимости аналитики не советуют откладывать сделку. По мнению руководства гильдии юристов рынка недвижимости, с сентября по декабрь застройщики повысят цены на 3-5 %. Если поторопиться и не упустить момент, то можно сэкономить значительные средства.

Плюсануть
Поделиться
Отправить
Класснуть
Запинить